การจำนองเป็นก้าวสำคัญในชีวิต: การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นความรับผิดชอบที่จะเป็นภาระติดตัวคุณไปเป็นระยะเวลายาวนาน ⏳ แน่นอนว่าการได้เป็นเจ้าของบ้านเป็นเหมือนการให้รางวัลที่มาพร้อมกับประโยชน์อีกหลายด้าน แต่มันคงไม่ได้มาง่าย ๆ หรอก จริงมั้ย?
ระยะเวลาผ่อนจ่ายทั่วไปอยู่ที่ 25–30 ปี ดังนั้นไม่แปลกใจเลยที่มันจะเป็นการตัดสินใจที่ย่งใหญ่ที่สุดในชีวิตคุณ 🤔 ไม่ต้องกลัวเพียงแค่คุณใช้ความรอบคอบและประเมินสถานการณ์ทางการเงินให้ดี: คุณมีเงินพอในการวางดาวน์หรือยัง? แล้วคุณจะมีเงินเหลือในบัญชีเท่าไหร่? ยังพอมีเหลือไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉินเผื่อว่าตกงานบ้างไหม? คุณรู้ไหมว่ามีความเสี่ยงในราคาประเมินทรัพย์สินถ้าคุณไม่สามารถจ่ายได้?
แน่นอนว่าชีวิตคุณจะเปลี่ยนไปในช่วงระยะเวลาสิบปี! คุณจะต้องชำระเงินก้อนเป็นรายเดือน ดังนั้นคุณต้องรู้ว่าต้องมีคงเหลือสำหรับสิ่งจำเป็นเท่าไหร่ เพื่อให้ใช้ชีวิตอย่างสบาย ๆ 🏡 ตอนนี้คุณก็พอจะรู้แล้วว่ามันไม่ได้สวยงามเสมอไป — เราพร้อมจะไขข้อข้องใจ และช่วยให้คุณได้ทำความคุ้นเคยกับโอกาสทางการเงินนี้ ให้มากขึ้นไปอีกขั้น
“การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ใครหลายคนใฝ่ฝัน มันช่วยเติมเต็มความปลอดภัยทั้งสินทรัพย์และสุขภาพจิตให้มั่นคง ”
มาดูข้อดีกันเถอะ 🎉
ใช่แล้ว ก้าวที่ใหญ่นั้นน่ากลัวเสมอ — แต่มันเป็นอะไรที่น่าภาคภูมิใจมากทีเดียว ใช้การจำนองเพื่อเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งให้ตัวคุณเอง! แทนที่จะจ่ายค่าเช่าไปเรื่อย ๆ ให้กับคนแปลกหน้า คุณสามารถใช้เงินจำนองในการลงทุนเพื่อตัวคุณเองได้ เราอยู่ในยุคที่แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อบ้านโดยไม่ต้องกู้ เพราะฉะนั้นอย่ากลัวการเป็นหนี้ไปเลย แต่เรียนรู้ว่าจะใช้ประโยชน์จากมันอย่างไรได้บ้าง ถ้ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น คุณก็จะรักษามูลค่าไว้ให้รุ่นลูกรุ่นหลานได้ อยากรู้ความลับอะไรไหมล่ะ? การมีบ้านเป็นของตัวเองนั้น มีโอกาสในการแต่งบ้านให้เป็นบ้านในฝันของคุณได้อีกด้วย!
เตรียมตัวให้ดี 💡
การจำนองขึ้นกับปัจจัยส่วนบุคคลของคุณเอง เช่น เครดิตสกอร์ สินทรัพย์หรือประเภทของสายงาน ขึ้นกับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน เพราะอาจมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองทรัพย์สินที่แตกต่างกันไป ความสามารถในการจ่ายได้สูงสุดต่อเดือน เงินดาวน์ขั้นต่ำเท่าไหร่ และคุณควรดูว่ามีสินทรัพย์อื่นใดที่ใช้ประเมินร่วมกันได้บ้าง
วลีเด็ดที่ควรรู้ มีดังนี้:
📈 อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Adjustable Rate) — คือการที่อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงขึ้นลงตามตลาด
🏡 ราคาประเมิน (Appraisal) — การตีราคามูลค่าบ้านใหม่ของคุณโดยผู้รับเหมา
💸 สินทรัพย์ (Assets) — สิ่งของที่คุณเป็นเจ้าของที่มีมูลค่าเป็นตัวเงิน เพื่อยืนยันว่าคุณมีเพียงพอต่อความเสี่ยงในการจำนอง
💰 เงินดาวน์ (Down payment) — ในการจำนอง คุณต้องสามารถจ่ายเงินก้อนหนึ่งตามสัดส่วนของราคาขายได้
📎 การประเมินคุณสมบัติโดยธนาคาร (Preapproval) — ก้าวแรกของการจำนอง! คือการเตรียมเอกสารรายละเอียด เพื่อให้ะนาคารประเมินยอดวงเงินที่คุณสามารถกู้ได้
🤑 ค่าใช้จ่ายวันทำสัญญา (Closing Costs) — ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายแก่ผู้ปล่อยกู้เพื่อทำสัญญา
💡อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน (LTV) — Loan To Value Ratio เป็นการคำนวณก่อนจะอนุมัติเงิน เพราะต้องทำการตรวจสอบก่อนที่จะปล่อยกู้โดยคิดจากสินเชื่อหารด้วยราคาประเมินของบ้าน ยิ่งสัดส่วนมาก ความเสี่ยงยิ่งสูง
เดินทางอย่างชาญฉลาด 💪
คงจะไม่มีคู่มือไหนที่จะเหมาะกับทุกคน เพราะเรานั้นมีความแตกต่างกัน และสถานการณ์ของแต่ละคนก็มีลักษณะเฉพาะตัวต่างกันไป แต่คุณสามารถเตรีมพร้อมให้มากกว่าที่เคยได้นะ! มาดูกันว่ามีเคล็ดลับอะไรบ้างที่จะช่วยคุณได้:
ก้าวแรก: พบกับที่ปรึกษาสำหรับคุณ 🧑🏼💻
🙇🏼 ใช้เหตุและผล รู้อนาคตล่วงหน้าและวางแผนอย่างมั่นคง: นับเงินที่คุณจำเป็นต้องใช้ในการดำรงชีวิตให้ครบทุกบาททุกสตางค์ เงินผ่อนจำนองไม่ควรจะเป็นก้อนสุดท้ายที่คุณมี — เพราะที่อยู่อาศัยยังประกอบไปด้วย ประกันภัย, ค่าสาธารณูปโภค และค่าอื่น ๆ อีกมากมาย
🔎 ระวังค่าธรรมเนียมที่มองไม่เห็น การตัดสินใจของคุณอาจขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย! อย่าไปยึดติดเพราะมันสามารถเปลี่ยนแปลงได้: ธนาคารแต่ละแห่งมีค่าอื่น ๆ ที่ควรต้องพิจารณา ซึ่งบางครั้งอาจแฝงอยู่ — เช่น ค่าบำรุงรักษา หรือค่าธรรมเนียมการดำเนินการ เป็นต้น
🏦 เปรียบเทียบธนาคารหลายแห่ง อย่ากลัวกับการที่ต้องเฟ้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุด คนส่วนใหญ่มักยึดติดกับธนาคารที่ตัวเองใช้บริการอยู่ หรือจากที่ตัวเองรู้สึกสบายใจ: วิเคราะห์ข้อเสนอแต่ละที่ให้รอบด้านดูสิ!
ขั้นตอนที่สอง: วิเคราะห์ & สมัคร 📝
⚙️ เตรียมตัวให้พร้อม ข้อมูลสำคัญทั้งหมดของคุณจะถูกวิเคราะห์อย่างรอบด้านจากผู้เชี่ยวชาญของธนาคารในช่วงนี้ ถือว่าเป็นขั้นตอนสำคัญในการพิจารณาข้อเสนอ เงื่อนไข และเครดิตของคุณ
📎 เตรียมเอกสารให้พร้อม หากคุณมีสิทธิ์ในการกู้จำนอง อาจต้องแสดงเอกสารเพิ่มเดิม เช่น การเสียภาษีย้อนหลังหรือประวัติทางการเงินด้านอื่น ๆ
✅ ตั้งเงื่อนไขการชำระเงิน ในช่วงท้าย คุณจะต้องผ่านขั้นตอนการคัดกรองเพื่อไปถึงขั้นตอนการกำหนดยอดเงิน & จำนวนครั้งที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ธนาคารจะตรวจสอบในขั้นตอนนี้ว่าคุณจะสามารถชำระคืนได้ในระยะยาวหรือไม่
✍🏼 ลงนามในเอกสาร ไม่ควรเร่งรีบในขั้นตอนนี้และใช้เวลาอ่านรายละเอียดให้ครบถ้วนก่อนที่จะลงชื่อในสัญญา หากคุณไม่มั่นใจเราแนะนำให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยดูก่อนดีกว่านะ
ขั้นตอนที่สาม: มีความสุขไปกับบ้านใหม่ได้เลย 🔑
แต่อย่าลืมว่า — ถึงแม้จะเป็นก้าวที่ยากในชีวิต — แต่คุณต้องไม่หยุดศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมเพื่อสถานะทางการเงินที่ดี อยากรู้ว่าการใช้เงินอย่างชาญฉลาดทำยังไงใช่ไหมล่ะ? ✅ ทดลองใช้งานได้ฟรีที่นี่เลย!
