Hypotéka je významný životní krok. Vlastní bydlení je závazek a odpovědnost, která se tě bude dlouho držet. ⏳ Vlastní bydlení přináší spoustu výhod, ale cesta k němu není jednoduchá.
Obvyklá doba splácení hypotéky je 25–30 let. Není tedy divu, že to může být jedno z největších finančních rozhodnutí tvého života. 🤔 Není nutno se jí bát, ale je potřeba opatrnosti. Zvaž svoji finanční situaci. Máš prostředky na akontaci? Kolik ti potom zbyde na účtě? Budeš mít potom dostatečnou finanční rezervu pro stavy nouze? Víš, že o kupovanou nemovitost můžeš přijít, pokud nezvládneš splácet?
Tvá životní situace se bude v čase hodně měnit! Budeš dlouho splácet podstatnou částku, tak se ujisti, že přesně víš, kolik peněz máš na ostatní nezbytné výdaje a další náklady potřebné k pohodlnému životu. 🏡 Jsme tu, abychom ti pomohli seznámit se s příležitostí, kterou hypotéka představuje.
“Vlastní bydlení může sloužit jako úložiště peněz a psychická jistota.”
Výhody 🎉
Díky hypotéce můžeš navýšit své bohatství! Místo placení nájmu někomu cizímu můžeš splácet vlastní bydlení. Po splacení tak budeš vlastnit nemovitost, u které je vysoká šance, že mezitím nabyde na hodnotě. Uchováš tak hodnotu do budoucna pro sebe i své děti. V dnešní době je pro většinu lidí nemožné získat vlastní bydlení bez půjčky. Nemusíš se dluhu bát, ale je nutné mu rozumět a umět ho využít ve svůj prospěch. A třešnička na dortu? Vlastní bydlení ti umožní udělat jakékoliv renovace, co si usmyslíš.
Připrav se 💡
Podmínky hypotéky záleží na tvých příjmech, zaměstnání, ceně nemovitosti a dalších faktorech. Ručit můžeš samotnou nemovitostí, jinou nemovitostí nebo kombinací vícero nemovitostí.
Co je dobré znát? 👀
📈 Fixní sazba — úrok u hypotéky bývá zafixován na předem dohodnutou dobu.
🏡 Odhad — odhad hodnoty nemovitosti odhadcem. Pozor, může nastat situace, kdy prodejní cena nemovitosti je vyšší než odhad! Hypotéku potom dostaneš na základě odhadní ceny, ne kupní!
💸 Aktiva — věci, co vlastníš, které mají určitou hodnotu. Můžou sloužit k posouzení, zda jsi připravený/á na hypotéku a související rizika.
💰 Akontace — část z kupní ceny, kterou většinou musíš zaplatit z vlastních peněz, abys na zbytek dostal/a hypotéku. Akontace nejčastěji bývá 20 % z ceny nemovitosti.
📎 Předběžné schválení — první krok k hypotéce. Jedná se o dokument, který popisuje, na jak velkou hypotéku dosáhneš.
🤑 Další náklady — zahrnují například poplatek za zřízení hypotéky.
Měj všechno v malíku 💪
Neexistuje průvodce, který by vyhovoval všem na míru. Každý se nacházíme v unikátní situaci, ale vždy můžeme být připraveni lépe než včera! Zde je pár tipů, co ti můžou na cestě k hypotéce pomoci:
Krok 1: setkej se s poradcem 🧑🏼💻
🙇🏼 Postupuj rozumně. Zamysli se nad budoucností a jaké můžeš mít v budoucnu kromě hypotéky další výdaje. Kromě běžných životních nákladů a splátek budeš mít také další doprovodné výdaje související s hypotékou: pojištění, energie a další účty.
🔎 Dej si pozor na skryté poplaty. Každá banka má další poplatky, které je potřeba mít na paměti. Například výdaje za zřízení a správu hypotéky.
🏦 Porovnej poskytovatele. Najdi si co nejvýhodnější nabídku. Lidé se často zaměří na svou banku, ale neboj se hledat to nejlepší na trhu!
Krok 2: vyhodnoť a zažádej 📝
⚙️ Připrav se na ohodnocení. Informace o tobě, tvých závazcích a příjmech budou přezkoumány bankovním specialistou, který vyhodnotí, zda ti může být hypotéka poskytnuta a za jakých podmínek.
📎 Připrav si dokumenty. Je možné, že budeš muset předložit například daňové přiznání nebo výpis z účtu.
✅ Platební podmínky. Banka ti spočítá měsíční platbu, která obsahuje splátku jistiny i úroku.
✍🏼 Podpis smlouvy. Není nutné s ničím spěchat. Pozorně si vše přečti, než něco podepíšeš! Pokud si nevíš rady, projdi si dokumenty se specialistou.
Krok 3: užij si svůj nový domov 🔑
I když máš jeden z nejdůležitějších finančních kroků za sebou, stále se vzdělávej v oblasti financí a finančního zdraví. Přesně od toho je tu Spendee.